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正文化中心好地段公寓5樓 高雄捷運建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：25 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：14.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.67 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估
此物件對於「首購族」或「投資客」而言是一個具備高 CP 值的选择，特別是看重文教區生活圈與捷運通勤便利性的買方。358 萬的總價在苓雅核心區確實提供了極佳的入場機會，且屋況採光良好，透過裝修能賦予舊屋新生。
然而，45 年屋齡與頂樓無電梯是兩個主要考量點。這代表未來居住舒適度可能受限（如爬樓體力負擔），且銀行對老屋貸條件會較嚴格。此外，現有的滲漏問題屬於硬性指標，購屋前務必要求專業估價師或裝潢工班進行精準勘誤並納入修繕預算。
總結： 若您能接受老屋翻新的挑戰、確認貸款條件可承作，且偏好低总价持有穩定地段資產，此物件值得購買；但若是尋找「買完即住、無需動土」的自住需求，或計畫長期持有的長者安居，建議再斟酌樓層與屋齡風險。
問與答
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蘇綉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇綉玲
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服務態度：
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經紀業名稱: 一初地產有限公司
證號: (106)登字第314461號
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