電梯大樓 全新裝潢
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中山大同找房 雙連捷運電梯溫馨2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：126.15 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：10.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.21 坪
- 土地面積：1.32 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1208 元/月
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1208 元/月
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件位於中山區核心地帶，擁有極佳的交通與生活機能優勢，且為高樓層電梯住宅，對於追求便利通勤或作為第一筆置產的購屋者而言，具有吸引力。然而，53 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅可能導致銀行貸款利率上浮或成數受限，也會影響未來的流動性。
是否值得購買： 中立建議，視需求而定。
- 適合族群： 若您預算有限、重視通勤效率，或是打算用於短期持有或投資出租，此物件的地段價值足以彌補老舊的缺點。
- 不適合族群： 若您的長期居住時間超過十年，或者對房屋新舊程度有較高要求，建議將此標視為高風險標的，並需預留一筆資金備用於老屋修繕或考量貸款難度。
購買關鍵點： 在議價時，可針對「屋齡過高導致單價偏高」這一點進行強力磋商，同時務必確認該建物的管理費狀況及未來是否有危老重建計畫，以保障資產價值。
問與答
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證號: (99)登字第 151755號
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