楠梓買屋 / 楠梓買房 - 近台積電｜福懋雙捷運宅格局方正全新未住2房左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：39.38 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋MORE+
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.883 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.455 坪
附屬建物面積：2.774 坪
共同使用：9.654 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1952 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於通勤族、首購年輕族群或置產投資者來說，是值得仔細評估的選擇。

主要理由如下：

地理位置優越：位於楠梓科技園區核心地帶，距離台積電僅約 5 分鐘車程，且擁有雙捷運優勢，極具抗跌性與租金支撐力。
住家品質高：新成屋狀態意味著無舊樓層的潛在隱憂（如漏水、管線老舊），格局方正且通風佳，居住舒適度好。
流動性好：兩房兩廳為市場主流需求，加上便利的交通與生活圈，未來若想轉手或出租，都較容易找到買家或租戶。

不過，購屋者需考量自身對衛浴數量的敏感度以及總價負擔能力（單價 40 萬級距）。若您的預算能負擔此價位，且主要需求為自住通勤或長期置產，這是一個高性價比的標的；若家庭人口較多需要兩間衛浴，則建議擴大搜尋範圍。

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