楠梓買屋 / 楠梓買房 - 超便宜~雙捷運★德賢商圈四房平車★! 左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：16.92 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗國城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.226 坪
附屬建物面積：5.711 坪
共同使用：18.08 坪
土地面積：3.822 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1731 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得買，但需加強檢視屋況與車位細節。

此物件對於需要「大空間、低預算」且重視通勤便利的家庭或投資者來說，具有很高的 CP 值。其核心賣點在於優異的地理位置（德賢商圈雙捷運）以及實用的四房格局，能有效滿足家庭居住或學生租屋需求。

然而，屋齡 30 年是最大的考量點。建議您在洽購前務必確認以下兩點：

車位價格歸屬： 請向仲介明確確認總價 880 萬是否已包含平面車位權利，或是需要另行購買，這將直接影響最終成本與投資報酬率。
房屋結構安全： 建議尋找專業驗屋人員檢查老舊水電、防水層及結構狀況，以評估未來是否需投入鉅額裝修成本。

若能確認車位成本在預算法內，且屋況無重大隱患，此物件是楠梓區極具競爭力的自住與投資選擇。

問與答

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左營購屋專家

傅崑源(仲介，收取服務費)

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左營購屋專家,傅崑源,0909064359
您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

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