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台北法拍專家 台北市中正區衡陽路120號3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2702.6 萬
- 參考單價：45.16 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
衡陽路 120號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113清131870
- 總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「具備資金實力、追求核心地段資產」**的買家考慮，但需高度注意法拍風險。對於一般依賴一般房貸流程的新屋購置者而言，不建議作為首選。
主要理由：
- 地理位置與單價優勢：衡陽路位於台北市精華區，周邊交通與商圈成熟度高，45.16 萬/坪的參考單價若低於市價甚多，具備相當的投資價值。然而，您需自行確認周邊房仲近期成交價格以驗證實際溢價空間。
- 法拍流程門檻高：法院拍賣對於資金調度要求極高（如尾款期限僅 7 天、利率較高），且需承擔「點交不順利」的風險。若您無法在短期內籌措足夠現金流，或對房屋現況（如是否遭佔用）無法進行詳細鑑價，則容易陷入被動。
- 配套與坪數因素：缺乏車位是顯著短板，對於有家庭需求的買家影響較大；加上近 60 坪的較大家庭單位，在台北市區屬於利基型商品，轉手流動性可能不如中小戶住宅。
建議： 若您對該區域熟悉且有能力確認房屋點交狀況（如確認無佔屋問題），此筆交易可視為以優惠價格獲取核心資產的機會；反之，若無法承擔資金壓力與潛在糾紛風險，建議謹慎參與投標。
問與答
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