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1138萬買台中公園新站特區一中商圈秀泰金雞母四套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
富榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：30.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.098 坪
- 附屬建物面積：1.984 坪
- 共同使用：3.38 坪
- 土地面積：7.943 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台中東區富榮街的投資型物業，對於尋求穩定現金流的投資者而言，是一個值得深入評估的標的。其最大的亮點在於優異的地理位置與高達 6% 的年租金報酬率，配合完善的租屋裝潢與智能設備，能讓資金投入後迅速產生收益。鄰近的一中商圈、公園特區以及台中新站等優質資源，也為未來資產保值提供了基礎。
然而，買房者必須正視屋齡已達 45 年這一關鍵因素。老舊建物不僅可能面臨銀行房貸成數與年限的縮限，增加自備款壓力，後續的維護成本也不容忽視。此外，部分陽台外推的法律風險需透過專業人士確認是否完全合法化，以避免未來產權糾紛。
結論：值得購買，但建議以現金投資或高自備款方式進行。 若您具備充足的現金流並能接受老屋的潛在維護挑戰，此物件提供的高租金回報與核心地段價值，足以抵消時間折舊的風險。但若是尋求短中場資產快速增值，或對老屋貸款條件較為依賴者，則需格外審慎評估資金成本與持房風險。建議在看屋前務必確認該陽台外推之法令狀態，並詳查銀行對該建物的承貸成數。
問與答
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