新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區正八大學區景觀戶二+一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：58.24 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗池公元
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.992 坪
附屬建物面積：3.482 坪
共同使用：5.431 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於新竹東區的「麗池公元」是一棟具備高度投資與自住價值的住宅，尤其針對注重學區資源的家庭而言，其優勢非常顯著。總價 1800 萬雖屬高標價位，但考慮到 25 坪的實際居住空間與核心地段的不可複製性，對於預算充足的購屋者來說，具備相當的購買吸引力。

是否值得購買： 值得購買（需配合自身條件）。

主要理由：

學區護城河深：東園與培英是新竹最強的雙學區，這在未來轉手或出租時都是核心支撐點。
空間優勢難得：在總坪數不輸新大樓的情況下，擁有 25 坪主附建物，居住舒適度遠勝許多同價位的新成屋。
關鍵考量建議：由於未包含車位且為頂樓，建議您在實際看屋時，務必確認頂樓的防水隔熱狀況，並評估周邊租車位的成本與便利度。若此條件在您的預算可消化範圍內，這將是極具生活品質的選擇。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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