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花蓮房仲推薦 2 專任-中正國宅~《三沙灣商圈·面寬6米一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中船路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 1~12樓 / 1樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「條件明確但需高度釐清」**之類型，是否值得購買取決於您對「屋齡」與「地點資訊準確性」的接受程度。
首先，最关键的風險在於房源標題中的「花蓮房仲推薦」、「三沙灣商圈」與實際地址「基隆市中正區」存在明顯的地域與商圈名稱矛盾。這不僅涉及廣告真實性的疑慮，更可能影響未來轉手價值與貸款評估。建議務必先確認該房屋實際地理位置及周邊環境是否真的符合標題所述之商業動能。
其次，針對屋齡 40 年的住宅型一樓，雖然擁有面寬優勢且管理費低廉，但在金融貸款上可能會面臨銀行對老舊建築放款成數較低或年限縮短的狀況，這將提高您的購屋資金壓力。若您計畫長期自持並用於工作室兼住家，且能接受此價位對於 40 年房產的折價空間，則其學區配套與採光優勢仍具吸引力；但若是以投資為主要目的，考量老舊建築的未來維護成本與轉手流動性，則建議保持審慎樂觀。
結論： 在確認地點資訊無誤且房屋結構安全檢測通過前，不建議輕易下訂。若資訊釐清後價格能反映老屋折舊值，且您有自用經營需求，則具備參考價值。
問與答
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