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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：31.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.602 坪
- 附屬建物面積：3.745 坪
- 共同使用：5.063 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1948 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1948 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合作為自住用途，但不建議作為短期投資。
主要理由： 這筆物件最核心的賣點在於「低總價進駐桃園區核心」以及「穩定的學區資源」。對於預算有限、重視子女就學且以長期自住為目的的家庭來說，31 萬單價在該地段算具競爭力。然而，30 年的屋齡是必須正視的風險點，這不僅關乎未來的貸款年限與修繕成本，也意味著居住環境可能不如新案舒適。此外，低樓層（4 樓）雖無淹水或爬樓困擾，但隱私與採光需實際看房確認。
建議您在決定前，優先確認銀行對該屋齡的貸款條件，並細看大樓最近一次的公共基金儲備狀況，以評估後續是否有大額修繕風險。若這些問題在您可接受範圍內，這將是一筆性價比極高的入主桃園區之選。
問與答
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暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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