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藝文區正寶慶路三角窗1-2樓大店面~面寬11米中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：65.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 總坪數：104.397 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.251 坪
- 附屬建物面積：4.546 坪
- 共同使用：16.6 坪
- 土地面積：11.062 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定商用需求的投資者或自用業者。
這棟物件位於桃園藝文特區的核心地段，擁有極具視覺衝擊力的三角窗面寬，對於重視門面形象與曝光度的商業用途而言，具備不可取代的優勢。然而，作為一個買家，您需要考量以下幾點：
- 資金流動性：6,800 萬元的總價並非小數目，且商用不動產貸款額度通常較住宅嚴格，請先確認您的財務規劃與融資額度是否足夠。
- 翻新成本：31 年的屋齡雖然不一定是硬傷，但可能涉及結構安全檢測或內部空間的大規模裝修預算，這筆隱形成本需計入總投入。
- 投資回報期：低管理費是顯著優勢，有助於提升淨收益，但商用物業的週期較長，建議先評估該區域同業租金行情，確認租售比是否合理。
總結來說，如果您有明確的營業規劃（如補習班、診所或連鎖門市）且資金充裕，這是一個值得收藏的底蘊資產；若僅追求短期增值，則需謹慎評估景氣與流動性風險。建議您務必親自走訪現場，檢視建築現況與周邊人流量是否符合您的預期。
問與答
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