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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2078 萬
1663 萬 - 參考單價：51.23 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母東路 22巷 23號
地圖
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- 案號：114快11316
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：333 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：華琪大廈仁座
- 總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.17 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.15 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：風險偏高，需謹慎評估，適合具備法拍經驗者或預算極有限之投資客。
此物件位於天母核心地段，具有極佳的地理價值與生活機能，且總價對於該區域而言可能具一定吸引力。然而，潛在買家必須高度警惕以下三大風險點：
- 交屋不确定性：法院公告明確指出存在產權爭議及第三人佔用的情形，並提及「拍定後不點交」之疑慮。這意味著即使得標，可能面臨無法即時收屋或需另提訴訟驅逐的長期拉鋸戰。
- 房況未知：因無法事前看屋，且屋齡達 48 年，內部可能存在隱形管線老舊或漏水問題，後續整修成本可能超出預期。
- 貸款與財務：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，加上需自付潛在積欠之管理費，實際購屋成本需重新精算。
總結而言，若您有足夠的法務知識能處理交屋爭議，且預算可承擔高昂整修費用，此物件在價格上或許值得爭取；但若您是追求安穩自住或對風險承受能力較低的一般購屋者，建議優先考慮產權單純、房況較新之物件。
問與答
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