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丹鳳捷運站 28A1鈴木美2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬
- 參考單價：49.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈴木華城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.17 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：2.98 坪
- 土地面積：2.02 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：裕民國小,民安國小,福營國中
鄰近公園：富國公園,後港新公園
生活機能：裕民市場,四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：裕民國小,民安國小,福營國中
鄰近公園：富國公園,後港新公園
生活機能：裕民市場,四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新莊丹鳳站附近的「鈴木華城」物件，總價約 788 萬元，雖然擁有捷運優勢與成熟學區資源，但最大的關鍵問題在於其「工業住宅」屬性與 32 年的屋齡。對於尋求長期居住安全性的買家而言，此物件在銀行房貸核貸上可能會遇到瓶頸，且持有成本及未來轉手難度均高於一般住宅。若您預算非常有限，且能以現金購買或能接受較高的稅費成本與轉手風險，這可以作為過渡性選擇；但若以自住投資價值為主軸，建議優先考慮純住宅用地物件，以降低法律與財務上的潛在隱憂。
總結：不推薦一般自住買家入手，僅適合具備高資金彈性且明確了解工業住宅風險的投資客。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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