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丹鳳捷運站 69F2三重六張街美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬
- 參考單價：106.78 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
六張街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：11.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.5 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運三重國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運三重國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議一般自住者購買，僅適合具備風險承受力的投資客。
主要理由如下： 首先，屋齡 44 年且為頂樓，加上有增建情況，結構安全與漏水風險較高，銀行融資難度也大，對自住房客的資金與居住安全都是挑戰。其次，該戶目前屬於非法分割的 4 戶住宅，若要變為自住房屋，買方需承擔拆除分割牆體、恢復合法戶籍的法律成本與時間，且未必能通過建管單位審核。最後，雖有捷運與學區優勢，但在高樓齡公寓市場中，轉手流動性較低，未來價差獲利空間有限。若您是為了追求穩定居住品質，此物件風險偏高；若純粹看重租金報酬率且能接受潛在法律風險，才值得進一步評估。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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