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丹鳳捷運站 22A2輔大吉第裝潢美四房 丹鳳捷運買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：46.21 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
後港一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：輔大吉第
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.77 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：7.36 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件屬於「高風險、高報酬」的類型，適合特定需求的買方，並不適合所有購屋族群。
主要理由：
- 首要確認土地用途：資料中「工業用」與「華廈（住宅）」並存是一大疑點。這通常意味著該土地並非純住宅區，可能影響您申請房貸的成數與年限，甚至後續的稅務負擔。建議您在簽約前，務必查閱土地登記簿確認實際地目，並與銀行確認貸款條件。
- 價格與預算權衡：若您的預算有限，但非常需要四房空間且依賴大眾運輸，此物件的單價（約 46 萬/坪）在該區域具有吸引力。
- 屋齡與頂樓考量：26 年屋齡的頂樓，需特別注意漏水問題與隔熱效果，建議現場勘房時務必確認防水層狀況。此外，若樓上無電梯，爬 8 樓將是長期生活的挑戰。
- 投資 vs. 自住：若您主要目的是投資收租，此地點極佳；若您是追求長期安全、子女就學便利的自住需求，建議優先考慮「住宅用地」標記的住宅產品，以降低法律與金融風險。
總結：這是一棟具備地段優勢與價格紅利的老舊大樓，但在購買前，請務必將「貸款資格確認」與「漏水勘查」列為優先事項。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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