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大台南房仲王 南應大２３０前後臨路廠住辦合一
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7580 萬
- 參考單價：38.61 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：196.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：192.12 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 土地面積：230 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的創業者或家庭經營者，非單純投資客首選。
此物件最吸引人的地方在於「住工合一」的實用性與空間寬度，對於需要在自家基地進行輕型生產、設計工作室或需要大空間接待客戶的族群來說，是一項高性價比的選擇。位於永康區的地理位置也能兼顧生活便利性與相對低成本的辦公環境。
然而，購買此類房產需特別注意財務規劃。由於屋齡已達 38 年，銀行核貸條件可能不如新成屋友善，且總價門檻較高，建議購屋者應先確認銀行貸款額度與利率是否合理。此外，雖然標示可分開買賣，但在目前市場環境下，廠辦類型的流動性仍弱於純住宅。若您有實際的住商混合需求，並準備好後續可能的維護成本，此物件值得考慮；若以短期獲利或純居住為目的，則需更審慎評估其未來轉手難度。
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