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中山大同找房 行天宮捷運錦州街一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬
- 參考單價：133 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 土地面積：15.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合對「交通便利性」及「孝親需求」有強烈偏好的購屋者，或有意長期投資等待區域發展的重建標的。若您追求居住品質且不希望後續投入高昂整修成本，則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段優勢明顯：行天宮捷運站與周邊生活機能（市場、公園、學校）極其完善，對於依賴公共交通或有接送子女需求的家庭來說，是相當大的加分項。
- 價格與房齡的取捨：每坪 133 萬單價在中山區並不算低，考量到 61 年屋齡與可能的貸款限制，買家需計算總持有成本（含未來整修款）。若預算允許且能接受老屋潛在風險，此處作為「第一套房」或「長輩房」是可行的選擇；但若是為了保值投資，建議務必確認該街廓是否納入重建範圍。
綜合而言，這是一個优缺点分明的標的，關鍵在於您更看重當下的生活便利，還是未來的資產流動性與居住維護成本。
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