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中山嶸哥賣房, 行天宮捷運 美寓4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：80.1 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.09 坪
- 土地面積：11.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小/新興國中
鄰近公園：松錦一號公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小/新興國中
鄰近公園：松錦一號公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定條件下值得考慮，非大眾首選
此物件是否值得購買，取決於買家的核心需求是「居住舒適度」還是「資產增值潛力」。
主要理由如下：
- 地段與增值潛力（利多）： 位於中山區核心地帶，鄰近行天宮捷運站及成熟商圈，且具備較高的都更潛力和土地持分。對於長線投資者或希望透過老屋換取未來高額回報者而言，這是一個具吸引力的標的。
- 居住體驗與流通性（利空）： 54 年屋齡加上頂樓無電梯是明顯短板。若家中有長者、幼童或對電梯有依賴，此物件的居住不便將大幅影響生活品質。此外，在高單價下購買高屋齡老公寓，未來轉手時可能面臨競逐者較少的問題。
總結： 若您追求穩定學區、偏好大坪數房間規劃且能承受老屋修繕成本，並願意賭注都更收益，此物件值得深入評估；但若您重視居住舒適度、電梯設施或短期內有換屋計劃，則建議將此條件列為次要選項。
問與答
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陳瑋嶸(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑋嶸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-589813
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第428120號
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