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中山嶸哥賣房,商三土地,鼎家美寓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：99.41 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
雙城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.98 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場/雙城夜市
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場/雙城夜市
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老公寓投資型」標的，是否值得購買取決於您的購房目的。
建議結論： 若您是以**「資產配置」或「低門檻進場」為主要考量，且能接受居住品質受限與未來重建的不確定性，此物件具備一定吸引力；但若您計畫「長期自住」或追求舒適度**，則不太建議購入。
主要原因如下：
- 居住舒適度低落：57 年屋齡加上頂樓無電梯，且坪數僅約 17 坪卻規劃三房，對於有家人或長期生活的需求而言，空間與動線會相當侷促，且老舊管線的維修風險需納入考量。
- 單價效益待斟酌：雖然總價門檻低，但每坪近百萬的單價對於高齡住宅略顯昂貴，除非您非常看好該區未來的重建價值，否則建議優先尋找屋況更新或格局更合理的替代選項。
- 貸款與持分限制：商三土地上住家用房的融資條件通常較嚴謹，且需確認土地持份與使用權限的法律細節，以確保交易後權益不受影響。
總結來說，此為進可攻（重建增值）、退可守（租金收息）的標的，但前提是買家必須對老屋風險有充分認知與評估能力。
問與答
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陳瑋嶸(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑋嶸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-589813
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第428120號
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