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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2180 萬 - 參考單價：47.35 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.04 坪
- 土地面積：40.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「重視地段與投資收益」**的購屋者，特別是計畫自創事業或長期置產的買家。
主要理由在於其位於中山路正街的黃金位置，加上透天住商合一的靈活性，能產生較強的租金回報潛力。然而，47 年的屋齡是關鍵考量點，建議您在決定前務必進行專業工程勘驗，並預留一筆可觀的整修預算。若無法承擔老舊建築的重建或大規模修繕風險，此物件可能會成為額外的財務負擔；但若您具備經營能力且看好新化商圈未來發展，這將是一筆值得配置的資產。
問與答
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