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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2107 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.23 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段 316號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助宇9065
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/4/9
- 保證金：422 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：躍馬中原
- 總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：5.13 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「高性價比」且具備一定風險承受能力的購屋者而言，具有值得關注的價值，但並不適合對居住細節要求完美或預算有限的剛性置產族群。
是否值得購買： 若您願意投入額外資金進行裝修與格局調整，且能接受老屋可能面臨的維護問題，此物件在總價含車位的情況下，考量新莊區中華路沿線的交通與生活機能（彩虹廣場、清水公園），是具吸引力的投資或自住選擇。然而，若您對房屋品質要求極高或無法承擔額外的法律與修繕風險，建議應採取觀望態度。
主要理由：
- 價格優勢明顯：作為法拍物件且附車位，起標單價在區域內具備競爭力，若後續拍賣能更大幅降價，獲利空間將更大。
- 隱含成本需評估：屋內格局打通與漏水問題意味著您需要預留一筆預算進行裝修與歸還原隔間，這部分成本應先納入總購屋成本計算。
- 老屋通融性風險：31 年屋齡可能導致銀行貸不成或成數降低，需事先確認貸款銀行之審核條件，避免資金鏈斷裂。
問與答
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