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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3476 萬
2781 萬 - 參考單價：58.02 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母西路 3號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114更一速6
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/5
- 保證金：557 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：天母國際大樓
- 總坪數：47.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.39 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 共同使用：7.35 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件位於台北市極具知名度的天母商圈，且價格對於該區域具備吸引力，對於追求地段與資產配置的買家而言有一定誘因。然而，綜合評估後，若您非專業法拍投資者或無法承受法律風險，建議暫緩購買。
主要理由如下： 首先，優先承買權是此物件最大的潛在障礙。根據公告內容，若共有人行使權利，您即便得標也可能面臨被強制出售的風險，這對於尋求安定居住的你來說非常不可靠。其次，48 年屋齡加上商業用途，代表貸款難度極高且後續持有成本（水電、稅金）較一般住宅為高，加上無車位在天母地區屬致命缺點。除非您具備充足現金流、深入了解共有物分割法律程序，並願意長期等待以觀變數，否則同區域其他非共有人分割的法拍屋或普通住宅會是更穩健的選擇。
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