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員林補習街大坪數雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
靜修東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽明天下
- 格局： 5房(室) 3廳 3.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.4 坪
- 附屬建物面積：10.29 坪
- 土地面積：35.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於員林核心學區、生活機能極佳的優質透天住宅，對於需要大空間且重視子女教育的家庭而言，具備相當的吸引力。其主要亮點在於「補習街地段」加上「獨立雙車位與完整格局」，非常適合長期自住。
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與議價。
主要理由如下：
- 生活便利性極高：靠近學校、市場與公園，日常動線短，尤其對有學童的家庭非常方便。
- 格局實用性強：5 房設計能滿足多世代共居需求，且屋主維持良好，縮短了入住前的翻修時間。
- 需特別注意的點：鑑於屋齡已近 40 年，建議聘請專業驗屋師檢查水電、防水與結構狀況。此外，由於坪數包含車庫空間，務必確認實際室內使用面積是否符合心理預期；在議價時，可針對老屋維修預備金進行討論，以確保總成本符合預算。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
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