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台南買房賣房-春福御邸公園首排景觀三房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福御邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.61 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：34.1 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考量名單。
主要理由如下：
- **居住品質優異：**此物件最大的賣點在於「全新未住」與「公園首排景觀」。對於重視採光、通風（雙衛浴開窗）及社區純淨度（無店面、飯店式管理）的買家而言，非常符合對未來生活品質的想像。
- **家庭需求匹配度高：**位於安平學區範圍內，鄰近學校與公園，且格局為標準的三房兩廳，搭配雙衛浴設計，非常適合剛置業或需要子女就學的家庭使用。
- **安全性與便利性兼備：**安平核心區域生活機能成熟，車位包含在總價內增加了實質價值，且高樓層避免了底層的隱私與噪音問題。
**提醒事項：**建議在看屋時再次確認「114 年」的屋齡標註是否為筆誤（因現行時間尚未達此年份），並實際比較周邊同級新案的價格趨勢，以確保該單價在合理區間內。若預算能負擔且偏好高品質的新成屋環境，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
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