中山國小捷運低總套房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運低總151

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：99.14 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一處具備高交通便利性與生活機能的「低總價入市」物件。對於資金有限、尋求台北市核心區置產的年輕買家或投資族群而言，此物件值得一看，主要理由在於其地理位置優勢難以複製，且总价 1150 萬降低了進入門檻。

然而，必須注意兩點關鍵風險：一是「商業用地」性質會影響稅賦成本與貸款條件，二是「44 年屋齡」意味著未來持有期間可能面臨較高的維護隱憂。若您計畫長期居住且對空間需求較大，建議審慎考慮格局是否足用；若以投資收租或作為過渡性首購為目的，在確認銀行貸案條件無虞後，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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