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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：48.93 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.25 坪
- 土地面積：25.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「長期投資」或「自用兼經營」**的購屋者考慮，但需具備一定的整修預算與風險承擔能力。
主要理由如下： 價格方面，每坪約 48.93 萬元的單價在淡水新市鎮的住商用透天中尚屬合理，尤其是擁有產權明確的土地且位於中山北路幹道旁，位置條件優異。然而，52 年的屋齡是最大的變數，購屋者必須額外預留整修基金，並務必委託專業建築師或地政士確認「一樓加蓋」的合法性以及結構安全。若您計畫用於長居或經營事業，且願意投入時間處理老屋問題，此處具備相當的底價優勢；若追求即住即用或短線獲利，則需謹慎評估老屋帶來的隱形成本與流動性風險。
問與答
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