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彰化房仲女王 員林員水路旁透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：42.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「打算長期自住且有意願進行整修」的買家而言是值得考慮的标的，但若作為短期投資或預算有限者則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值無可取代：員林正市區與員水路沿線的生活機能極佳，對於子女就學（鄰近學校）與日常通勤便利性有高度加成。
- 代價換取空間：雖然屋齡高且單價偏高，但能擁有近 28 坪的透天格局，在市中心區已屬稀缺資源。
- 需預留整修與資金風險：建議購屋者務必確認房屋結構安全及水電管路狀況，並预留至少 100-200 萬的翻新預算；同時需注意銀行對老屋貸款的限制，評估自身財務承載力。若無法接受高齡屋可能帶來的維護麻煩或停車不便，則不建議購入。
問與答
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