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台中房產顧問 獨家｜皇家巨鑽｜朝南採光通風佳｜三房平車美
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.47 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家巨鑽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：2.859 坪
- 共同使用：12.84 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「高規格老宅」與「實用坪效」的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。
是否值得購買：值得細部評估後入手。
主要理由如下：
- 隱形成本低：最大的亮點在於屋主已投入成本進行重大更新（電路、防水、廚具），這讓買家在購屋後無需立即額外支出大筆翻新費用，且能享有良好的居住品質。
- 稀缺車位價值：在老舊社區中擁有停車位已是難得，加上坡道平面式便利性高，對於有車家庭來說，這是極具吸引力的加分項，也能有效抵銷部分房產老化帶來的價值折損。
- 格局與樓層優勢：三十坪以上的室內空間配合六樓黃金樓層，提供了同類屋齡中較高的居住舒適度，且南向採光符合台灣人對宜居環境的追求。
建議您在下訂前，除了確認銀行對於三十二年屋齡的貸款成數外，也應實際走訪社區了解電梯維運狀況，並確認經紀人專業度是否足以涵蓋彰化區域交易細節，以確保交易順利安全。
問與答
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