河堤商圈大地坪金店面
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高雄店面三角窗 明華河堤商圈123樓加地下室稀有燙金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：27.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：114.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.35 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：26.25 坪
- 其他面積：21.12 坪
- 土地面積：18.32 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 18樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小、龍華國中、三民家商
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運凹子底站、巨蛋
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小、龍華國中、三民家商
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運凹子底站、巨蛋
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物業對於尋求長期投資或具備特定營業需求的買家來說，具備相當的吸引力；然而，若您主要考量的是「年輕住宅」或「高齡化貸款」的便利性，則需特別審慎。
整體而言，此物件位於高雄發展成熟的明華商圈，結合稀缺的三角窗店面與地下室空間，且公設比極低，長期持有收益潛力不錯。主要的顧慮點在於36 年的屋齡可能帶來的維護隱憂，以及商業用稅負與無車位的現實限制。若您對現金流有信心且能承受老舊建物的持有成本，這是一個值得入手的標的；反之，建議優先尋找屋齡較新或附贈車位的物件以降低長期負擔。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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