桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站@站前商圈@電梯超美超級大四改三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.35 坪
共同使用：7.15 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的買家，值得進一步看屋評估。

此物件最大的賣點在於「高性價比」與「核心地段」。在桃園站前商圈能以一千一百多萬取得超過 30 坪的使用空間，且包含明星學區權益，對於預算有限但追求生活便利或投資出租的族群來說，是一個極具吸引力的入場選擇。

然而，屋齡 45 年是必須正視的風險點。作為買方，建議在看屋時除確認裝潢品質外，務必仔細檢查水電管線、防水層及結構安全，並諮詢貸款銀行對該建物年齡的授信限制（如貸款年限縮短問題）。若您能接受老屋特性且確認無重大隱憂，這將是一筆以合理成本持有精華區房產的明智之選；若對居住品質與建築耐用度有極高要求，則需斟酌未來持有成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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