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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：22.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.2 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前庭
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限」且「重視家庭功能與學區」的購屋者而言，具有一定的購買價值，但需承擔老屋風險。
是否值得購買： conditional recommend (conditionally recommended) 若您的購房資金足以應付銀行對老屋較嚴格的貸款審核，並能接受未來可能產生的維護費用，此物件值得考慮。
主要理由：
- 性價比高：以不到 800 萬的總價在楊梅拿到 4 房透天，且水電全數更新，大大降低了入手門檻與即刻居住成本。
- 功能滿足需求：4 房 3 廳的配置非常適合三代同堂或二胎家庭，且近國小符合教育資源需求。
- 關鍵注意事項：鑑於屋齡已達 44 年且有增建情形，建議在簽約前務必確認該增建部分之合法化狀態（如是否為違建、是否能貸款核貸），並請專業結構技師檢查房屋主體安全，以保障長期居住權益。
問與答
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