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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5588 萬
- 參考單價：108.69 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.09 坪
- 附屬建物面積：6.88 坪
- 共同使用：7.44 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車位另購380萬元,11.52坪
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小 民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：南京三民捷運站 民生社區活動中心公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3345 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小 民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：南京三民捷運站 民生社區活動中心公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：Conditional Buy（條件式購買）
此物件適合「預算充足、追求大空間與核心地段」的自住家庭，但必須在購屋前完成嚴謹的檢查。
主要理由：
- 地段與機能無可取代：松山民生圓環區域的生活機能極佳，捷運與學區資源穩定，長期保值性強於遠郊新案。
- 老屋風險需評估：43 年屋齡是最大的變數。建議務必聘請專業技師進行耐震與漏水檢測，並確認社區維修基金狀況，同時諮詢銀行對該建築的貸款條件（如限貸年限）。
- 產權與車位釐清：由於標題出現「商辦店面」字眼，而用途為住宅，務必在簽約前查閱謄本確認土地分區與建物登記用途是否一致。此外，需明確車位是獨立产权還是共同使用，這將直接影響持有成本與轉手價值。
- 頂樓考量：若夏季高溫為敏感點，建議確認是否有隔熱層規劃或可另行加裝設備之預算空間。
總結來說，這是一個「高門檻、高回報潛力」的標的，若能解決屋齡相關的貸款與維修隱憂，在核心地段的稀缺性下，仍具備相當的置入價值。
問與答
松山商辦店面
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暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
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