專任三房雙陽台+大車
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傅麗安房產安 湖口後站三房景觀戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：15.4 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成功圓明園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.12 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：17.94 坪
- 土地面積：7.106 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-14
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：12小時管理7:00~19:00
鄰近學校：新湖國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：12小時管理7:00~19:00
鄰近學校：新湖國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新竹湖口後站的「成功圓明園」住宅，適合預算有限但追求三房空間與家庭居住品質的購屋者。
是否值得購買： 若您主要用途為自住且對裝潢有規劃，此物件具備高 CP 值，值得列入考量；但若以短期投資增值或極度看重新成屋面交為主，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 機能與預算平衡： 650 萬的總價在湖口地區提供 42 坪以上的大三房格局，且擁有前後陽台，居住舒適度高，同時鄰近市場與超市滿足日常生活需求，對於剛成家或家庭人口增多的族群來說實惠。
- 持有成本低： 社區管理費每個月約千元，相對低廉，減輕了長期持有的負擔。
- 風險提示： 由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前務必請專業人員進行房屋檢查，確認是否有漏水、管線老舊或結構問題，並確認車位產權是否包含在總價內，以避免後續爭議與額外支出。若能接受老屋特性並願意投入整修預算，這將是一個安居的好選擇。
問與答
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暱稱：傅麗安
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服務態度：
房仲電話：0980-356490
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經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (99)登字第152370號
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