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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3377 萬
2702 萬 - 參考單價：104.04 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113知287704三知2四
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/27
- 保證金：541 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：環宇通商大樓
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.97 坪
- 共同使用：8 坪
- 土地面積：2.53 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 20樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於一般自住購屋者，暫時不建議購入。若您是具備法拍經驗、能處理收屋問題的投資型買家，且願意承擔時間成本，則可在第三拍下殺價位時評估入手。
主要理由：
- 交付風險極高：此物件最關鍵的痛點在於「拍定後不點交」。雖然中介宣稱保證順利點交，但法院執行公告明確記載目前仍有人佔用且未營業，這代表買家付錢後不一定能立刻拿到使用權。若需透過訴訟驅離，時間成本與法律費用皆為隱形巨額支出。
- 產能與流通性考量：屋齡 43 年加上商業用途，在貸款條件上不如住宅寬鬆，且未來轉手時受眾較窄（多為機構或特定資金買家）。
- 價格策略：若能在第三拍以預估的 2162 萬成交，單價將更具吸引力。但在未確認能強制收屋之前，高單價（2702 萬）不足以抵銷不確定性風險。建議耐心等待市場波動，並務必確認自身具備「投標後自行解決佔用」的能力與預算。
問與答
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