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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3528 萬
2823 萬 (含車位價) - 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
太平路 18號
地圖
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- 案號：114荒85271
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/19
- 保證金：565 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：國賓大苑
- 總坪數：100.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.88 坪
- 附屬建物面積：7.84 坪
- 共同使用：28.32 坪
- 土地面積：10.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：旅館客房
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-75
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件雖擁有絕佳的地理位置與低于行情的單價優勢，且建物本身無重大安全隱憂，但對一般購屋者而言，並不建議購買。
主要理由如下：
- 致命風險為點交問題：拍賣公告明確標註「拍定後不點交」，且現況有第三人主張所有權並居住其中。這意味著買房者即便付錢取得產權，也可能無法進住或收屋，需面對漫長的法律诉讼過程，這對尋求安居的購屋者來說是難以承受的風險。
- 房屋屬性非標準住宅：用途為「旅館客房」，在銀行貸款額度、稅務成本及未來轉售流動性上，均不如一般住宅便利。
除非您是經驗豐富的法拍專業投資者，且具備處理複雜產權爭議與強制執行訟累的能力與資源，否則此物件的法律風險遠高於價格帶來的優惠空間。建議將目光轉向其他無點交瑕疵的法拍屋或一般交易標的。
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