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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.02 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：30.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.534 坪
- 土地面積：25.236 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： cautiously positive（謹慎樂觀）
此物件對於尋求「三代同堂自住」的買家而言具備一定吸引力，尤其是其格局規劃完善且位於生活圈核心區域。然而，由於屋齡高達 70 年且涉及增建樓層，購買前必須極度謹慎。
值得購買的理由： 如果您具備購屋現金能力或能確認銀行貸款方案，此屋的內部空間規劃（孝親房與多衛浴設計）在二手市場中相當難得，且經過大翻新可省去裝修的時間與成本，適合注重生活便利性的家庭直接入住。
主要風險提示：
- 產權與合法性：建議務必請專業律師或代書協助查閱建物謄本，確認 3 樓增建部分是否列入登記。若屬違建，未來可能面臨拆除風險且影響貸款成數。
- 銀行核貸：高齡屋通常會導致銀行評估價值偏低或拒貸，建議您事先諮詢金融機構是否能承作貸款，以免影響交易履約能力。
- 市場比價：單價 55 萬/坪對於 70 年屋龄而言偏高，建議參考周邊同地段新建案或較新透天之成交行情，以判斷此價格是否具競爭力。
建議您先預約看屋，除確認現場屋況外，務必進一步釐清增建樓層之法律狀態，再決定是否出價。
問與答
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