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高雄農地變建地 大社市中心全新三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：41.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.62 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：7.83 坪
- 土地面積：11.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地上1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：整體而言「適合特定族群購屋」。
主要理由如下：
- 預算有限的自住首選： 若您的預設預算在 1300 萬以內，此物件提供全新電梯、三房空間及車位，在同價位中競爭性極強。對於在大社或楠梓附近工作、重視生活機能便利度的家庭而言，是極具實惠的居住選擇。
- 通勤需考量： 由於距離捷運站較遠（約 2.8 公里），若您依賴大眾運輸前往高雄市中心通勤，此物件可能較為不便；若以開車為主，則無太大影響。
- 注意管理費與貸款細節： 建議買前確認管委會成立後正式的管理費金額，並向銀行確認因「農地變建地」性質是否會影響貸款成數或利率，以避免後續財務規劃落差。
總結來說，這是一個生活機能完善且居住環境較新的物件，適合以自住為主、預算有限且能接受開車通勤的買家；若是投資客追求短線漲價空間，則需再評估區域發展速度。
問與答
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證號: (109)登字第369600號
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