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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹仁商業大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：1.249 坪
共同使用：12.331 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視地段便利性」且「預算在千萬元以內」的購屋者。最大的亮點在於其位於竹北成熟核心區，擁有極佳的通勤優勢與穩健的學區資源，同時三房雙衛的大格局在老社區中相當難得，非常適合需要照顧家庭的自住族群，或是尋求穩定租金回報的投資者。

然而，您必須對「32 年屋齡」與「未附車位」有心理準備。老屋可能涉及較複雜的貸款條件與未來整修費用，且需額外規劃停車方案。若能確認銀行核貸條件符合預期，並接受社區設施較舊的事實，這是一筆性價比相當高的核心區置產選擇；反之，若您對社區新舊程度極度敏感或有強烈購車需求，建議可再考量同區的新成物選項。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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