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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7827 萬
6264 萬 (含車位價) - 參考單價：45.51 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
天母西路 120巷 39號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114實71605
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/7/8
- 保證金：1253 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：天墅
- 總坪數：137.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.21 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 共同使用：41.39 坪
- 土地面積：21.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 23樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-7,B3-8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合經驗豐富者或第二標後參與
此物件位於天母精華地段，對於尋求資產保值且預算充足的買家而言，具備不錯的基礎條件。然而，作為潛在購屋者，您必須正視其「 occupied」帶來的挑戰。主要理由如下：
- 地點與價格的性價比高：天母一區的房產通常具有穩定價值，目前第一標單價若低於市價平均水準，對長期投資者具吸引力。
- 點交風險為最大隱憂：債務人明確表示居住且拒絕配合搬遷，這是最常見的拍屋糾紛類型之一。若您無急迫自住需求或不具備處理法律訴訟的時間與耐心，此物件將成為沉重的財務負擔。
- 策略建議：若決心購買，建議不宜在「第一標」直接投標（風險溢價過高）。若能等待至第二標或第三標，價格下調後再評估是否介入，同時務必預留足夠的點交緩衝金與時間成本。
總結來說，此物件值得列入備選清單，但非急迫購屋者的首選，建議優先確認退租法律途徑可行性後再決定是否下標。
問與答
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