桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@夜市內北埔路透天金店面住家三層@拍1654萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1654.4 萬
參考單價：49.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區北埔路 17巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓41857
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園+東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園精華地段，且具備「店面收租」與「住宅自用」雙重功能，對於有租屋需求或投資概念的買房者來說，具有相當高的吸引力。特別是第三拍預估底價下探至 1323 萬左右時，性價比極高。

然而，此物件不適合對房屋安全或產權完整性有絕對要求的自住族直接購買。主要風險在於屋齡老舊帶來的修繕成本，以及「增建物無法登記且面臨拆除風險」的潛在損失。若能接受這些瑕疵並預留足夠的整修預算，將其視為「土地價值 + 租金回報」的投資標的進場，則是一筆值得嘗試的交易；但若追求立即安全入住或無負擔產權，建議需谨慎評估後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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