桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市中心~民族公園旁@滿租四套房@都有對外窗喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 467

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：24.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「現金流导向」投資標的，而非居住用途。從買家角度來看，若您有閒置資金且追求穩定租金回報，此物件具備相當吸引力。其位於桃園市中心精華地段，年投資報酬率超過 5%，在當前低利環境之外提供了更高的資金運用效益，且屋內已佈置完成可直接收租，省去了管理與裝修的麻煩。

然而，必須審慎評估的是屋齡與樓層因素。47 年屋齡加頂樓無電梯，將大幅縮小未來轉售的客群範圍，可能影響資金流動性。此外，38 萬的單價對於老舊公寓而言並不低，這完全是建立在租金收益率的支撐上。

購買建議：若您定位为「現成包租公」，且資金條件允許接受高單價與老屋風險，此物件值得考慮；但若您是為了「居住」或期望短期內大幅增值賣出，建議謹慎考慮，甚至可考慮新成屋或較高坪數的住宅物件。在簽約前，務必確認目前租約內容及房屋結構安全狀況，以免後續有潛在隱憂。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電