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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：24.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.54 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 土地面積：26.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般自住者購置，僅適合具備高風險承受力與專業整修能力的投資型買方。
此物件位於楊梅成熟區，單價雖具誘因，但核心缺點十分明顯。首先，47 年的屋齡代表潛在的結構安全問題及高昂的整修成本；其次，3 樓鐵皮增建與臨路噪音直接降低居住舒適度；最重要的是，現況作為餐飲設備公司使用，極可能涉及土地使用分區爭議，未來面臨政府拆遷或罰款的風險較高。若您打算購入自住，需預先評估是否接受高噪音環境及後續的整修支出；若是投資用途，則務必在簽約前查閱土地登記謄本確認建物合法性與產權清細度，並請專業技師進行結構檢測，以免買入即面臨法律與財務上的麻煩。
問與答
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