捷運 民權東路 電梯
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12900 萬
- 參考單價：88.21 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民權東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福全商業大樓
- 總坪數：146.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.91 坪
- 共同使用：31.34 坪
- 土地面積：22.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合長期投資型買家，但需審慎評估資金與風險。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：中山區民權東路為成熟商業區，捷運優勢與低公設比能支撐長期租金競爭力，且商三用地具備潛在的資產保值與重建預期。
- 現金流明確：現有租約能提供立即回報，降低置產初期的空屋成本。
- 風險點需留意：41 年的屋齡可能影響銀行貸款條件及未來維護成本；此外，車位無權狀意味著該資產價值缺乏法律完全保障。
若您計畫以「收租 + 長期持有」為策略，此標的具備相當吸引力；但若考慮短期獲利或自辦改建，則需仔細評估老屋整建成本與法規限制。建議在簽訂買賣合約前，務必請專業律師確認租賃契約之轉讓性，並查核建物結構安全狀況。
問與答
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經紀業名稱: 萊爾富不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第475294號
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