大安區超低公設華廈  大安買屋 / 大安買房 - 629財神名廈【華廈】大安區仁愛路四段112巷5號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3986.7 萬
參考單價：78.77 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一158金
法院別：金服公司
投標日：115/06/29
保證金：797.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：財神名廈
格局：開放空間
總坪數：50.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市大安區精華地段，具備極高的地理價值，且經過多次流標後價格已大幅調降至近 4,000 萬台幣，對於預算有限卻看好核心區域的投資客而言，是一具「高風險、高報酬」潛在機會。

然而，不建議一般自住房屋買者直接購買。主要原因在於該物件目前由債務人自住且產權中關於共同使用部分存在不明確的分管契約，這意味著拍定後可能面臨艱難的點交過程，甚至需另行訴訟解決佔用問題。此外，43 年屋齡將大幅壓縮銀行貸款額度與年限，要求買者具備充足現金流以應付修繕、融資缺口及法律成本。若您擁有處理法拍複雜法律程序的經驗或專業團隊輔助，此物件值得深入評估；反之，尋求安穩自住的購屋者則建議避開此案。

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