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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：37.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：106.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.86 坪
- 土地面積：55.16 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或企業自用，不建議作為居家住宅。
此物件在「桃園蘆竹南崁」區域具備相當高的地理價值，尤其對於需要物流交通便利性的企業而言，是優質的選擇。其最大的亮點在於單價較低且使用坪效極高（登記 106 坪實則可用近 150 坪），對於預算有限但需大空間的買家來說，性價比出色。
然而，您必須正視「屋齡 43 年」帶來的挑戰。這可能影響銀行貸款額度與長期持有成本。若您計畫用於自用辦公、倉儲或長期收租，並能接受非住宅性質的限制（如無法居住、稅費較高），此物件具備良好的增值潛力與穩定性。但若您尋求的是居家舒適度或銀行高額貸款，則建議慎選或另尋較新物件。
問與答
桃園蘆竹房仲
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呂東諭(仲介，收取服務費)
暱稱：呂東諭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-130034
訂閱：3 (加入)
桃園南崁台茂 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166553號
桃園蘆竹房仲,呂東諭,0913-130034
南崁房仲男神
從事不動產10年
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