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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2870 萬
- 參考單價：34.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：82.631 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.648 坪
- 附屬建物面積：28.983 坪
- 土地面積：4.811 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「投資收租」或「企業自用」的商業用物業，但對於尋找住宅用途的購屋者而言需審慎考慮。
購買建議：值得關注，但需確認資金規劃。 主要理由如下：
- 地段與配套加分：南崁交流道旁屬於桃園北區的工業與商務核心區，交通便利且附贈車位，對租戶或企業具有實質吸引力。
- 投資報酬率可觀：目前已有穩定租客，代表產權清晰且市場需求存在，能降低持有期的租金波動風險。
- 成本需精算：鑑於屋齡已達 25 年且管理費偏高，建議您在議價時將未來的整修預備金與高額管理費納入計算，確認現金流是否足以支撐長期持有。若能以合理總價買入並維持出租率，此物件仍具備一定的資產保值潛力。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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