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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：69.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.07 坪
- 附屬建物面積：6.15 坪
- 共同使用：4.64 坪
- 土地面積：12.94 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求現金流穩定的投資型買家
此物件位於中壢核心地帶，生活機能與交通優勢明顯，且目前租約穩定，對於希望「以租養貸」或追求長期被動收入的投資者來說，是一個具備基礎價值的選擇。然而，由於屋齡已逾二十年，未來可能面臨修繕成本增加或融資條件放寬的挑戰。
主要考量理由如下：
- 投資回報率： 雖年租金看似穩定，但需將維護成本、房屋稅差額及空置風險計入總持有成本後，再評估其淨殖利率是否符合預期。
- 增建合法性： 購買前務必確認屋後二十五坪增建部分的法律狀態，避免未來產生產權糾紛或拆除損失。
- 總價與單價： 針對六十九萬的參考單價進行區域市場比價是必要的步驟，以確保未超出合理估值範圍。
若您資金充裕且能接受較高維修風險，此物件值得深入洽談；若是尋求低維護成本或較年輕的建築，則建議另行搜尋其他標的。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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