梅山買屋 / 梅山買房 - 嘉義店面一姐梅山市場大面寬店面C036

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：46.92 萬/坪
地址：嘉義縣梅山鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.47 坪
土地面積：99.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於尋求「穩定收租」的長期投資客而言，此物件具備高度收藏價值，值得入場；但若為短期投機或資金緊迫者，則建議審慎評估。

主要理由：

地段稀缺性：正 15 米大面寬且位於市場核心，是梅山區極為少見的商業資產，長期來看具備抗跌性。
客群穩定性：緊鄰學校與傳統市場，人潮來源不受景氣波動影響太大，提供穩定的潛在租戶基礎。
成本與風險平衡：雖總價與單價較高且無車位配套，但高租金回報率若能涵蓋貸款利息與維護成本，整體投資報酬率仍具吸引力。

建議行動： 在簽約前，建議您實地測算周邊停車場的距離與便利性，並向仲介確認該屋齡的結構安全檢測報告，以確保長期持有期间的維修風險可控。

問與答

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嘉義店面一姐

劉玉婷(仲介，收取服務費)

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