蘆洲民族路2樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1489 萬
1397 萬 - 參考單價：62.39 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 土地面積：6.56 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦
此物件對於「預算有限」、「重視生活機能」以及「有明確自住需求（特別是長輩同住）」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由如下：
首先，價格優勢明顯且入住門檻低，45 年屋齡雖是硬傷，但中介強調管線已更新且屋況佳，意味著您能省去龐大的裝修成本與時間，對於追求實惠的購房者來說相當吸引。其次，民族路商圈的生活機能極度成熟，加上低樓層無須等待電梯的特性，對家庭成員中的長輩或幼兒非常友善。
然而，如果您主要考量的是「資產保值」或「未來快速轉手」，此物件則需謹慎評估。老舊公寓的流動性相對較弱，且缺乏車位與電梯設施，可能限制未來的買盤對象。建議您在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款額度是否滿意，並檢視社區是否有潛在的管理問題，若這兩點無障礙，它將是一個高性價比的居家方案。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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