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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：19.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65.082 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.096 坪
- 附屬建物面積：4.084 坪
- 共同使用：1.902 坪
- 土地面積：22.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件允許下值得考慮，但需先釐清法律問題。
此物件對於尋求大空間、重視隱私及家庭居住品質的購屋者來說，具有相當吸引力。5 房格局與獨立車庫在龍潭市區非常難得，且鄰近交流道的優勢能滿足通勤需求。然而，主要風險在於**「33 年屋齡」與「陽台外推违建」**這兩個關鍵點。
主要理由：
- 價格與空間比佳：總價約 1298 萬擁有 65 坪大宅及車位，對於自住家庭而言性價比極高。
- 違法疑慮需優先處理：「陽台外推」若屬违建，將導致貸款成數不足或未來產權糾紛。強烈建議在簽約前務必確認該違規處置狀態（是否已接受拆除補償、是否能通過核發使用執照等），並請專業技師評估房屋安全。
- 老屋維護成本：即便為全新整理，購屋後仍需預留部分預算處理老舊結構與設施的潛在問題。
若您的主要需求是長期自住且對房屋法律狀態有充分把握，此物件是一個不錯的選擇；若您偏向投資保值或短期轉手，則建議更謹慎評估其市場流通性。
問與答
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