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苓雅區五福三路，商五大坪數商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
五福三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：214.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：207.8 坪
- 其他面積：6.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10400 元/月
鄰近學校：高雄女中
鄰近公園：中央公園、愛河灣水樂園
生活機能：苓雅市場、自強夜市、漢神百貨
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10400 元/月
鄰近學校：高雄女中
鄰近公園：中央公園、愛河灣水樂園
生活機能：苓雅市場、自強夜市、漢神百貨
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄核心商圈，地段優越且具備穩定的出租收益，對於尋求長期資產配置的投資型買方而言，是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於「商五」土地的高開發價值與捷運商圈的流量支撐，加上亞灣 2.0 計畫帶來的區域增值預期，有助於長期保值。
然而，您需要特別注意兩點風險：首先，49 年的屋齡代表未來可能需要投入維修資金，甚至涉及重建議題，這會影響持有成本；其次，此為商業用途房產，若非企業自置或純投資用途，居住效益與住宅不同，且總價較高，需評估自身資金調度能力。
綜合建議：若您具備成熟的資金規劃並追求穩定租金回報及區域增值潛力，此物件值得購買；但若對老屋風險抵觸度高或僅尋求短期獲利，則建議再斟酌。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0976-552860
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經紀業名稱: 微草不動產開發有限公司
證號: (111)登字第429197號
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你好，我是羽恒。
我不只帶您看房子，
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無論您是尋找夢想家園的買方，
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